阜陽市已有2320個地下車位成功辦理了不動產首次登記

最近，一則特價房1元起拍的消息在阜陽人的朋友圈火了。記者發現，1元起拍的不止有房屋，還有車位、珠寶、字畫等等。其中，位于潁泉區萬霖駿都的一處地下停車位，起拍價1元，拍賣信息特別說明，該車位沒有產權證，成交后簽訂買賣合同，使用年限和土地使用年限一致。最終，10月18日上午，該車位以39001元成交。

這則拍賣消息發布期間，有部分網友就對車位沒有產權存在疑慮。那么，我市目前有多少車位擁有產權呢?

記者從市不動產登記中心獲悉，去年，市自然資源和規劃局、市房屋管理局聯合出臺《關于阜城住宅小區地下車位(庫)辦理不動產登記有關問題的通知》。針對群眾關切的地下車位辦理產權證的問題，市不動產登記中心依據該通知規定，借鑒合肥、六安、安慶等地做法，積極維護權利人合法權益。目前，我市已有2320個地下車位成功辦理了不動產首次登記。其中，開樂新村66個車位、置誠花園547個、金地時代廣場33個、阜陽寶龍城市廣場1674個。但已經成功拿到車位不動產權證的市民不足40人。

根據相關規定，申請配建地下車位(庫)首次登記的，原則上與地上建筑物一并申請。單獨申請配建地下車位(庫)首次登記的，開發建設單位應提交配建地下車位(庫)規劃核實和竣工驗收材料、不動產測量成果、稅費繳納憑證等材料。權利人持相關合同、發票、完稅憑證和身份證明與開發建設單位共同申請轉移登記。

這意味著，車位所有權的首次登記一般由開發建設單位負責。首次登記后，購買車位的市民再進行轉移登記。目前，我市已辦理車位首次登記的量仍偏少，原因何在?部分建設較早的小區，開發建設單位法人營業執照已被注(吊)銷，又該如何辦理車位產權證呢?

對此，市不動產登記中心相關工作人員介紹，車位首次登記量偏少的關鍵原因是，不少開發企業已經通過租賃、以租代售等方式將小區車位交給了業主。而對于普通市民來說，辦理車位不動產權轉移登記需要繳納契稅、公共維修基金等費用。此外，在通知下發前，已交付使用的項目，因開發建設單位法人營業執照已被注(吊)銷的，由轄區政府牽頭對接、收集資料。不動產機構在媒體上公告30個工作日，公告期滿無異議的，權利人持相關合同、發票(收據)、完稅憑證、企業工商登記信息和身份證明，單方申請不動產登記。

值得注意的是，人防工程按照“誰投資、誰使用、誰受益”的原則，開發商享有所投資開發人防工程的使用權，可有償轉讓使用權，收益所得用于人防工程的維護管理。任何單位和個人不得買賣人防工程，但允許租賃使用。人防車位出租期限最長為20年，對于出租期滿續租的協議，按《民法典》相關規定執行。